今年的7月中下旬之后，楼市装死躺平之下暗流涌动，最明显的是政策端的变化。

(相关资料图)

如果说去年的救市像一场淅淅沥沥的小雨，那么今年的救市，更像一场百团大战。从顶端发起，自上而下，有组织有节奏有目的有配合的系统性的去为楼市托底。

8月4日南京出台了“宁八条”新政，率先抢答。

1、购买新建商品房实施补贴，这不是重点。

2、对集体土地房屋征收推行房票安置，这才是重点。

所谓房票安置，就是不做原地回迁，而是让村民拿房票购买其他位置的商品房或安置房。

18年三四线的大涨，导火线就是棚户区大规模拆迁 房票安置。只要拆的够多，产生的房票够多，就能带来商品房的大卖。

3、建立全市统一的安置房源超市，包括商品房和保障房，跨区跨街道安置。

跨区跨街道买房，就是要把整个南京楼市盘活。

熟悉的配方 熟悉的味道，不同的是，上次拆的是三四线的棚户区，这次拆的是一二线的城中村。

虽然目前政策仍处在发酵期，但南京上周市场已开始有所异动，且从楼市数据来看，市场对政策的反应如何？

新房成交量一夜翻倍 8月多盘首开/加推

反应最为敏捷的市场前端，第一时间给出了反馈。据南京网上房地产数据统计显示，8月5日和8月6日这个在新政发布后的周末，两天新房认购量达到了187套，成交量达到了637套。其中，8月5日的单日认购量达到了100套，重回3位数！8月6日一天时间便成交了425套新房。

众所周知，新房从认购到成交，需要一定时间，所以这两天的高成交量，主要是对前期新房认购量的集中兑现。

由此看来，新政至少对已出手购房者的心态落定，是有促进作用的！

而8月首周，南京新房认购734套（不含高淳、溧水），环比基本持平；新房成交量1107套，环比大涨60%，也是自5月底以来单周成交量再次突破1000套。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

据相关中介反映，近期各大售楼处的带看量也明显提升，客户量相较之前明显增加。

伴随着政策预期甚至于实质性落地的向好，8月多楼盘将入市出货，其中一些热门楼盘更是迎来首开/加推。

比如河西南的颐和铂樾府，雨花小行的万科朗拾二期，大校场的秦淮金茂府，南京南站的悦著九章、保利招商文璟和颂，兴智中心的金地都会峯范，老城东的金基瞻月府、栖霞山的星叶枫情玥府，江宁东山的武夷七里湖山等等。

而这些都是重磅级的纯/新盘，市场热度非常高，在政策向好情况下，定能拉动8月南京楼市的成交量。

调价喊涨，二手房挂牌新增7.1%成交回落

二手房方面，由于此次南京新政并未提及到二手房，但导致部分南京业主心转变，调价喊涨。“马上棚改可能要来了，现在政策向好，之前挂的都是谷底价亏本卖，可以涨点，能出手掉最好。”

而在“诸葛找房网”可以看到，24小时内，二手房喊涨的幅度仍然较猛，涨70万、涨62万、涨50万……

但市场真实的成交价，远没有应声而涨。

上周南京二手房新增挂牌量1275套，环比增加7.1%；新增挂牌房源均价31904元/㎡，环比再降1.2%。从挂牌走势来看，近期政策利好频出，也让部分业主选择此时挂牌，但从价格来看，业主对市场预期仍是看低。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

8月首周，南京全市二手房成交1476套（含高淳、溧水），环比下滑6.2%，其中主城九区成交1386套。从成交走势来看，二手房成交量逐周均有所下滑，上周跌破1500套，成交量回升还需要一段时日。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

南京限购政策出现执行办法上的一些松动

除了数据的表现，在南京限购政策上，也出现了执行办法上的一些松动。详情可点击《手把手教你开“改善购房证明”！实测：南京限购进一步放开》

8月7日，市场传出消息称，南京户籍居民家庭在限购区域（鼓楼、建邺、玄武、秦淮区）内，购买3套以上住房可新开具普通购房证明，这意味着南京限购政策进一步松动。

对此，本站以一个南京家庭户口进行了实测：南京家庭户，名下一共3套房，其中两套是限购区域房产。最终，成功开出一张新的购房资格！

对此，南京市房地产市场交易中心窗口的工作人员表示，他们也不知道具体执行办法，一切以系统测定为准。“想开购房证明就带齐材料来试，能不能开的出，就看系统。”

此外，还有消息称，外地人在南京限购区购房同样松绑。

随着“宁八条”新政后期具体操作细则的陆续出台，南京限购政策，有望进一步放开。

写在最后：

“宁八条”新政的出台，对我们南京楼市来说，算是打了一剂强心针，买房人、卖房人对楼市的态度能够直观感受到。

但政策利好传导到楼市反应，还需要一段时间的信息恢复，南京市场何时能全面回暖，仍有待观察。

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