昨晚一则预告，再次吸引了无数双眼睛。

今早，国家发展改革委10:00如约举行新闻发布会。

(资料图)

关于“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”的相关问题做出了解答。

其中，关于房地产的说法我记了几个关键点。

1、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

2、支持房地产市场平稳运行。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末

3、更好满足居民刚性和改善性住房需求。

4、防范化解重点领域风险。系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

以上的说法，似乎算不上新鲜。

但是，有几个重点说法需要我们注意。

现在大家最关注的无非是什么时候有落地呢，还会有更厉害的招数吗？

发改委在今早的会议上，是说过这样的话：

持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策

换言之，工具箱里的东西还会持续补充，并且根据形势变化而变。

其次，财政部也说了：将在近期公布税费优惠政策后续安排，稳定预期，提振信心。

及时出台、抓紧实施一批针对性、组合性、协同性强的政策措施。

不出意外，我们应该会很快看到各项细则的落地。

多次表态后的真正落地措施，真的快来了。

接下来或许就是“猛兽出笼了”，各位，准备好了吗？

关于热点城市的热点消息解读，我们在跟进后，会第一时间发布消息，但不排除消息太多，我们也会在闭门直播中全盘给大家分析。

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真的到了拼时间的时候了。

这次发布会，听到不少记者的提问都关注政策具体什么时候出。

显然，比起单纯的发声，大家更希望新快点把政策落实下来。

我之前说过，政策出台速度一定要快于信心衰退速度，否则要修补信心，难度更大。

如无意外的话，我相信在发布会后，大家心心念念的政策应该就会抓紧落地了。

实际上昨天，郑州已经成为自724高层会议后，第一个官宣全面大力度救市的城市。

相比合肥的综合性救市政策，郑州这次救市，直指房地产。

政策一共15条，我不赘述，先说会产生影响的几个政策。

1、增值税免征5改2，之前一直传言要这么干，郑州是直接把这事儿落地了。

2、依法有序调整存量个人住房贷款利率，降存量房贷利率有戏了。

3、落实认房不认贷，还清贷款，直接按首套放贷！

4、城中村旧改，原则上以货币化安置为主，又一次直接释放需求！

至于其他的，最起码是对郑州市场影响不大的，比如取消限售、补贴契税、多孩补贴等等。

最有效的依然是我上述总结的这4点。

既是响应之前724高层发声的几个关键点，后续也一定是其他城市抄作业的核心点。

其中，我不得不说说关于货币化安置。

这个被誉为棚改2.0的大招，直接用一二线城市的旧改创造需求，极有可能直接点燃预期。

照目前来看，据说杭州滨江区也已经出台货币化安置调整方案。

应该会有越来越多的城市加入，还是那句话，别小看政策出台的速度，和我们试图救市的决心。

工具箱里的工具有的是，没有需求可以创造需求，没有预期不敢花钱，可以点燃预期让敢花的花。

今早的发布会中，其实有明确说了：

所以，完全不要担心我们的政策工具，一定会刺激到达到目的为止。

包括昨夜，中国证券登记结算有限责任公司宣布，拟自2023年10月起进一步降低股票类业务最低结算备付金缴纳比例，将该比例由现行的16%调降至平均接近13%。

据说，这里预计释放资金300亿，结合之前天量的M2以及降准降息后释放的资金。

市场上涌动的热钱一定不会少。

包括接下来还要给中小微企业各种税费减免，地方还要积极落实十四五规划中的一些重大工程。

说白了，你不愿意花钱投资，自然会有人愿意，并且拿着你的钱去投资。

话说到这了，这时候，你还坚信所谓的这次不一样，我也不知道该怎么劝你了。

昨晚的郑州一定不是第一个全面救市的城市，接下来陆续还有！

就今天，我又在朋友圈刷到一些小道消息了，为了不误导大家，我就不发出来了，但很多人都盯着一线城市，等着抄作业。

我们肯定在官宣政策出来后第一时间解读，但有些东西不太适合在公众号上去说的，我们会在闭门直播中好好和大家唠唠。

这次会议之后，我相信落地的速度会很快，而且市场上活跃的资金很多，你不懂得投资很可能就会被收割。

所以一定包保持学习的心态，还有就是补齐你现在缺失的信息差，多关注一下市场的变化！

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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